Vender una propiedad en la Ciudad de México que aún cuenta con una hipoteca activa es un proceso completamente viable, pero requiere de una planificación cuidadosa y conocimiento de los pasos legales y financieros involucrados. Si estás considerando esta opción, es fundamental entender los pormenores y posibles desafíos para tomar una decisión informada.
¿Es Posible Vender una Propiedad Hipotecada en CDMX?
Sí, es posible vender una propiedad hipotecada en la Ciudad de México. La forma más sencilla de hacerlo implica liquidar el saldo pendiente con la institución financiera que otorgó el crédito y realizar los trámites necesarios para la liberación del gravamen.
Otras Modalidades para Vender una Propiedad Hipotecada
Como ya mencionamos, la primera opción consiste en que el propietario del inmueble (actual deudor hipotecario), liquide la totalidad del crédito, para de esta forma obtener la liberación del gravamen y poder ponerlo a la venta. Sin embargo, hay situaciones en las que esto no es posible, por lo que en caso de que no pueda accederse a la opción anterior, existen otras dos modalidades para vender una propiedad con hipoteca, las cuales te explicamos a continuación:
Modalidad 1. Venta con Liquidación de Hipoteca
En esta modalidad, el comprador adquiere la propiedad y al momento de la escrituración, liquida el saldo pendiente total de la hipoteca directamente con la institución financiera, y paga al vendedor la cantidad correspondiente al capital ya amortizado, es decir, el dinero que ya pagó del crédito hasta ese momento.
Modalidad 2. Traspaso de Hipoteca (Sustitución de Deudor)
También conocido como subrogación hipotecaria, este proceso implica que el comprador asume la deuda hipotecaria existente, convirtiéndose en el nuevo deudor ante la institución financiera, lo que implica que será él quien continuará cubriendo los pagos de la hipoteca como lo venía haciendo el vendedor de la propiedad (deudor hipotecario original) antes del traspaso. Por otra parte, en lo que refiere al actual deudor hipotecario (vendedor), el comprador del inmueble cubrirá a su favor el monto ya cubierto por él a cuenta del crédito hipotecario, con lo que el vendedor recuperará el dinero ya pagado a cuenta del crédito y transferirá su actual deuda a un tercero liberándose de la obligación de continuar pagándola. Ahora bien, para poder aplicar esta opción, cada institución de crédito establece requisitos que deberán ser cumplidos para poder hacer la sustitución del deudor hipotecario, por lo que será necesario cumplirlos cabalmente para poder obtener la aprobación del traspaso.
Requisitos para Vender una Propiedad Hipotecada
Los requisitos para vender una propiedad hipotecada en CDMX dependerán de la forma en que se decida vender atendiendo a las modalidades antes explicadas, pues cada opción tendrá requisitos diferentes, por lo que es necesario revisar a fondo los pormenores de cada una para poder cumplirlos en su totalidad y lograr realizar una venta exitosa, no obstante lo anterior, aquí te mencionamos los requisitos generales que necesitarás:
- Título de Propiedad: Documento que acredita la propiedad del inmueble.
- Carta de Saldo: Emitida por la institución financiera, indica el monto pendiente de la hipoteca.
- Certificado de Libertad de Gravamen: Documento que acredita que el inmueble está libre de cargas una vez liquidada la deuda.
- Identificación Oficial: INE o pasaporte vigente.
- Comprobantes de Pago de Servicios: Recibos de predial, agua y luz al corriente.
Para profundizar en los aspectos clave para la venta de un inmueble, te recomendamos leer nuestro artículo: “5 Claves para Vender tu Propiedad en CDMX de Forma Rápida y Segura”
Conclusión
Vender una propiedad hipotecada en la Ciudad de México es un proceso factible, pero requiere de una planificación adecuada y conocimiento de los trámites involucrados. Contar con la asesoría de profesionales en bienes raíces puede facilitar el proceso y garantizar una transacción segura.
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